Toàn bộ thông tin giá đất giảm mạnh

Bộ Tài chính đang dự định đánh thuế Thuế Tài sản mang tính trực thu, đánh vào những người có tài sản lớn, sở hữu nhiều. Hương vị, với những người có 2 – 3 nhà thì nhà thứ hai sẽ bị đánh thuế. Trên thực tế, sắc thuế này đã được xuất bản từ hơn 5 năm trước, với tên gọi là Thuế Nhà ở, nằm trong Luật Thuế nhà đất, bài hát tại thời điểm đó chủ đề xuất khẩu này không được quốc hội thông qua.

Đánh thuế giúp giảm giá bất động sản

Trao đổi với chúng tôi, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho biết ông tán thành việc ban hành sắc thuế này của Bộ Tài chính. Theo ông Châu, hiện nay để điều tiết thị trường BĐS, Chính phủ phải sử dụng 4 nhóm công cụ như nhóm về thuế, nhóm về tín dụng, nhóm về quy hoạch, nhóm về chính sách….Trong đó công cụ đầu tiên và có hiệu quả rất lớn là nhóm công cụ về thuế.

“Sắc thuế đánh vào bất động sản thứ 2 sẽ có 3 tác động tích cực. Thứ nhất sẽ hạn chế nguy cơ đầu cơ trên thị trường BĐS, ngăn chặn nhà thứ tư thứ cấp trên thị trường BĐS. Lúc này, người nhiều không tích trữ nữa còn dân đầu cơ sở phải chịu cao thì sẽ hạn chế đầu cơ. Đầu cơ giảm, giá bất động sản sẽ không bị đẩy cao, thị trường giảm sút một nguyên nhân gây bong bóng nhà đất”, Châu Châu.

Cũng theo ông Châu, việc đánh thuế căn nhà thứ 2 sẽ định hướng những nhà thứ tư cấp bán lẻ vào đau đầu tư, phải thành lập doanh nghiệp. Từ đó, nhà nước dễ quản lý hoạt động mua bán này hơn. Điều này sẽ giúp thị trường ngày càng bạch hơn. Đây là một mục tiêu có độ sâu xa mà sắc thuế này mang lại. Bên cạnh đó, một lợi ích của việc đánh thuế nhà thứ 2 sẽ tạo điều kiện cho người có nhu cầu thực sự có cơ hội tiếp cận nhiều hơn với các sản phẩm trên thị trường, tăng cơ hội mua nhà ổn định cuộc sống.

Đánh thuế với những người sở hữu bất động sản thứ 2 sẽ ảnh hưởng thế nào đến doanh nghiệp kinh doanh BĐS? Trả lời câu hỏi này ông Châu cho biết việc đánh thuế sẽ có tác động lớn đến các doanh nghiệp BĐS, đặc biệt là những doanh nghiệp BĐS có sản phẩm hướng tới giới đầu tư, đầu cơ.

Cụ thể, theo ông Châu khi đánh thuế vào bất động sản thứ 2 thì nhà tư, cơ sở sẽ giảm theo đó giao dịch bất động sản cũng sẽ giảm theo. Từ đó, doanh thu của doanh nghiệp cũng đi xuống. Khi tình trạng này xảy ra buộc các doanh nghiệp phải định hướng lại sản phẩm, giá sản phẩm và chất lượng sản phẩm để có hướng đi phù hợp với thị trường.

“Như vậy, với mục chống đầu cơ ban đầu, việc đánh thuế sẽ làm được 2 điều rất tốt cho thị trường về lâu dài đó là giá nhà sẽ giảm và minh bạch hóa thị trường bất động sản, giúp thị trường phát triển minh bạch hơn. Hạnh chế tình trạng người ôm quá nhiều nhà trong khi người không có nhà ở”, ông Châu cho biết.

Thế giới đã thực hiện lâu rồi, Việt Nam cần đưa nhanh

Công cụ về thuế để điều chỉnh thị trường BĐS hiện đang được nhiều nước trên thế giới áp dụng. Hương vị như Trung Quốc, khi bong bóng trên thị trường BĐS diễn ra họ cũng sử dụng công cụ thuế này để điều tiết thị trường. Theo đó, người mua nhà thứ 2 sẽ bị đánh thuế 1,2% trên giá trị giá trị của nhà sau trừ khi bị cấm đầu giá trị 10%-30%.

Tại Đài Loan, tính toán lại thuế chia cho từng phân khúc bất động sản. Cụ thể, sẽ đánh thuế 1,2%-2,0% đối với nhà chung cư, khoảng 1,4% đối với nhà riêng (biệt thự); 3,0%-5,0% đối với nhà xây dựng mục tiêu thương mại.

Đối với Hàn Quốc, quốc gia này lại lựa chọn tính thuế sạch đối với các dòng sản phẩm cao cấp. Cụ thể sẽ đánh thuế 0,15%-0,5% cho nhà riêng; 0,25% đối với nhà chung cư; 4% đối với các nhà trong khu sân golf, biệt thự, các khu vui chơi giải trí; 5% đối với nhà tại các khu đô thị lớn. Thuế tính trên bảng giá đất địa phương cấm hành động và bảng giá này thường tiến dần dần bằng 15%-20% giá thị trường.

Singapore là một trong những quốc gia đánh giá thuế cho bất động sản thứ 2 cao nhất, thuế tài sản phụ nổi trội được áp dụng rất cao trên bất động sản thứ hai, tăng tới 7% trên giá mua nhà và 10% đối với bất động sản thứ ba, áp dụng từ năm 2013.

Còn tại Nhật Bản, giá trị thuế sẽ ở khoảng 1,4% nhưng không quá 2,1%. Giá nhà, đất được xác định phù hợp với giá thị trường. Điều chỉnh ba năm một lần.

Tại các nước châu Âu cũng đã áp dụng loại thuế cho BĐS. Cụ thể như tại Anh, quốc gia này áp dụng thuế tài sản phụ trội lên bất động sản thứ hai kể từ ngày 4/1/2016. Cụ thể, với những bất động sản thứ hai có giá trên 40.000 bảng, người mua phải đóng thêm 3% để có thuế thông thường. Nhà có giá trên 1,5 triệu bảng, thuế tăng tới 15%.

Ở ngoài Mỹ, việc đánh thuế BĐS sẽ được giao về cho các tiểu bang, mỗi bang đều có các loại thuế khác nhau. Ví dụ như ở bang California thì thuế suất là hơn 1,2%/năm giá trị bất động sản, bao gồm nhà và đất, còn ở bang Texas thuế suất là trên 4%. Thuế biểu diễn ở các bang khác nhau là làm giá trị BĐS ở các bang khác nhau.

Ở Việt Nam, ông Châu cho biết hiện nay chưa công bố một số cụ có thể đánh thuế người sở hữu căn nhà thứ 2. Tuy nhiên, ông Châu cho biết nếu có thì cần phải tham khảo luật về thuế nhà đất mà Quốc hội đã đưa ra trước đây. Năm 2009, trong sắc thuế nhà đất, Quốc hội chỉ đưa ra loại thuế mới về sử dụng đất nên chỉ số điều tiết trường ở mức rất thấp khoảng 0,03%.

Do chênh lệch giữa bảng giá đất của nhà nước và thị trường còn cao nên tính thuế thời gian vẫn chưa có tác động mạnh đến việc điều tiết thị trường BĐS. Ví dụ ở TP.HCM, bảng giá nhà đất chỉ chiếm 30% bảng giá thị trường, đất ở một số khu ở Quận 1 chỉ ở mức 162 triệu/m2. Thực tế giá đất trên thị trường giá đất tại quận 1 có những nơi lên đến tỷ lệ đồng/m2. Như vậy, chênh lệch giữa bảng giá và giá trị trường là rất lớn, chưa có tác động tính toán điều chỉnh thị trường BĐS.

“Vì vậy, tôi cho rằng việc áp dụng thuế đánh vào căn nhà thứ 2 của Việt Nam cũng là cách làm lá chắn gần với nhiều nước trên thế giới”, ông Châu khẳng định.